狐言亂語

不是什麼房產專家，只是恰巧在倫敦生活多年，房租付到懷疑人生後開始默默思考買房的可能性進而開始稍稍研究買房市場的樣貌。看著利率一路從2%噴到6%再到目前的5%左右，想說也算是個見證歷史？記錄一下。

這篇說的都是英國倫敦的市場。我沒看過倫敦以外地方，所以我並不知道「倫敦」跟「倫敦以外」到底差多少。新聞上看到的消息常常會以地區來報導，像是UK house price falls/ rises x% 這種標題，要自己再細探。

整體來說銀行/ 房貸的利率應該算是一個滿大的因素。利率一定程度的影響著供需，粗略來說利率跟供需應該算反比: 利率低時供需/ 買賣都大; 利率高時供需/ 買賣都低。在大概2020-2022那陣子2%左右的利率再加上政府稅務上的優惠，房市熱到一種沒出價看不到房的狀態: 友人說她看到房一被放上線便馬上打電話，仲介要求要先下offer不然不給帶看，而且offer還要下的比網頁上的高＝＝

2023時利率開始往上爬，年中的時候大概爬到6%左右了吧，看房沒有那麼拼，體感上來說比較容易看到標價「合理」的物件，但不到大家猜想崩盤20%那種，自己體感頂多2%左右。估計因為是倫敦的關係，國際大城市現金買家特別多，利率高只是讓需要貸款的買家變少，現金買家沒影響 -> 似乎從房仲身上得到驗證: 房仲說在75萬英鎊以上的市場（個人覺得75萬以上的物件搞不好才是倫敦主力＝＝）基本上不會受利率影響，因為那塊的買家要馬現金買家要馬是已經有房產，不太需要貸款。
但整體來說，大部分的標價都還算在合理範圍，沒遇過朋友那種瞞天叫價的狀況。大部分仲介都會說有機會談在asking price之下的offer，甚至物件掛了兩三週然後就降價5%（目前看過最猛的自己降了20%）的狀況在這半年也滿常見的。

利率之外，景氣循環似乎也小有影響。一般來說夏天不意外的是旺季，大概天氣好白天長看房方便也舒服。東方神秘力量也（出乎意料的）影響著倫敦的房市: 一個英國本地開發商的sales跟我說二月是他們的淡季，"because of Chinese New Year" sales 說著。Chinese new year從一個西方人口中說出令我小吃驚，到底有啥毛關係？原來是農曆新年期間銀行機構休息，中國資金出不來（到底多會買＝＝）

這陣子聽說中國本地經濟狀況不太好，很多資金急著想出來，也形成倫敦市場需求端的壓力。

喔然後政府的政策也有影響房市的作用，例如疫情期間的印花稅假期和help to buy。前陣子大家也在觀望2024的spring budget會不會有什麼新政策影響房市:「They spent 2 hours, talking about nothing. Nothing changed.」一個房仲如此說。（這感覺就是英國人正常發揮啊）

2023, 2024大概可以算過嗨2022的修正，但倫敦2024最新平均（成交）房價還是破了£50萬。

看房累歸累，但活生生體驗了總體經濟學與行為經濟學，好像也是有那麼點趣味在？